豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。<乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么/p>

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明(míng)房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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