刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部(bù)部长王广华在(zài)全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动(dòng)产统一(yī)登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确(què)权登记(jì)局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在(zài)多个部(bù)门的不(bù)动(dòng)先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就(jiù)在(zài)于(yú)落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之(zhī)间的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大(dà)的意(yì)义(yì)在于为(wèi)现代(dài)国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市场和(hé)社会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的政(zhèng)策和(hé)制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而(ér)是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立(lì)基础数(shù)据库和相应的信息(xī)系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统(tǒng)计(jì)，为(wèi)公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意(yì)味(wèi)着在(zài)某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本(běn)情(qíng)况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的(de)依据(jù)，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权和个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是(shì)建立(lì)和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了(le)征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税(shuì)的(de)原则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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