楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)德国对中国友好吗，德国对中国怎么样点(diǎn)城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(d德国对中国友好吗，德国对中国怎么样ài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季(jì)度市(德国对中国友好吗，德国对中国怎么样shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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