曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒(h也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句éng)生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石(shí)油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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