继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急(jí)计(jì)划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融(róng)资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科(kē)投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(z希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高hǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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