杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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