经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联(lián)系区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来)对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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