曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含了(le)深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有关(guān)成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》守法(fǎ)方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理(但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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