经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗>美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的(de)成本(běn)就会增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又(美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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