上任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂(mào)（两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃tyle="DISPLAY: none">港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附(fù)属公司(sī)的(de)职务(wù)。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队(duì)也大换血(xuè)。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(j两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃iào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中欧国(guó)际工商(shāng)管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执(zhí)行官(guān)的陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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