刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自(zì)然资源部(bù)部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统(tǒng)一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动(dòng)产物(wù)权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立(lì)和实(shí)施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息(xī)平(píng)台(tái)平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登(d乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年ēng)记数据库(kù)覆(fù)盖全国(guó)、实时更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和(hé)企业(yè)提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记(jì)局局(jú)长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能(néng)力(lì)和水平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还(hái)积极推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散在多个部(bù)门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征(zhēng)收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进表(biǎo)示我国全面实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正建(jiàn)立了不动(dòng)产登记(jì)制度。该(gāi)制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构(gòu)建(jiàn)了(le)系(xì)统(tǒng)全(quán)面(miàn)的(de)产(chǎn)权登记制度。其对于(yú)整合房地产领域各类(lèi)资(zī)源，同时加强各类信息互通和利用等都具有(yǒu)积极的(de)作用(yòng)。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统(tǒng)一乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年(yī)登(dēng)记”可以理解为全国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税开启信号。严(yán)跃进认为“不动产登记(jì)制(zhì)度的出发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反过(guò)来，不动产(chǎn)统一登(dēng)记后，房地产(chǎn)税等(děng)工作开(kāi)展会更加顺(shùn)畅和(hé)容易。但不能简单理解(jiě)为要征(zhēng)收(shōu)房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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