一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路(lù)上...

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