杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政(z鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星hèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监(j鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星iān)严(yán)跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套(tào)房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别(bié)化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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