上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何(hé)附(fù)属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随(suí)着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧3千克是多少斤 1千克是一斤吗(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化(huà)。

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