杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现)成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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