刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据库覆(fù)盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记(jì)局局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次”，甚至(zhì)“酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在(zài)于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不(bù)动产权利人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家(jiā)底”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共财(cái)政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供(gōng)公共服务，既(jì)包(bāo)括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利、社(shè)会服务(wù)、环境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转需要的(de)政(zhèng)策(cè)和制度(dù)。要(yào)提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立(lì)基础数(shù)据库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本(běn)情况就是(shì)公共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产(chǎn)权的(de)居民(mín)越集中的区域，对公共产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就(jiù)越高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立(lì)和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求(qiú)免税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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