过去(qù)辉(huī)煌的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家(jiā)公司的(de)股价低(dī)于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可(kě)能(néng)触发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企业(yè)，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称(chēng)，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计(jì)连续(xù)二十个(gè)交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老(l秋以为期句式特点，秋以为期句式判断ǎo)三板。市场猜测下(xià)一(yī)个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但(dàn)其股价仍在(zài)持续(xù)下(xià)跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临调(diào)整压力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也(yě)在发(fā)生转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式(shì)已(yǐ)经不(bù)再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了(le)一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融资渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利(lì)好政策(cè)也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房(fáng)地产行业需(xū)要(yào)进行(xíng)整顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时(shí)期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归(guī)结于它，以为把房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的问(wèn)题解(jiě)决了中(zhōng)国经济就没(méi)什(shén)么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居秋以为期句式特点，秋以为期句式判断然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价值的。

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