楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其(q向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害í)余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shā向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害ng)积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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