从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们(m湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少en)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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