曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈(chén)红天在宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众(zhòng)号宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。<宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗/p>

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上(shàng)市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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