豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“733是什么意思老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础733是什么意思上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 733是什么意思