楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.3快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了4％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新(x快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了īn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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