杭州(zhōu)楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。 119出警收费吗 119出警收费标准是多少>

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度119出警收费吗 119出警收费标准是多少全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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