曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年企业家(jiā)应该(gāi)以如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证券大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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