从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打(dǎ)born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援(yuán)引多(born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词duō)名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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