刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提(tí)出(chū)将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利(lì)人(rén)的(de)合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为(wèi)政策(cè)制(zhì)定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在(zài)于(yú)为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国(guó)未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的(de)现代功(gōng)能(néng)是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策(cè)和制度(像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的dù)。要提高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提(tí)供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的(de)居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就(jiù)像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的越(yuè)多；不动(dòng)产价值较高的(de)地方(fāng)，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越高；不(bù)同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和(hé)个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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