大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是(shì)中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北(běi)京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求一(yī)年(nián)内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪(háo)们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)当年非典为什么神秘结束了打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的(de)认购火爆(bào)程度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　当年非典为什么神秘结束了g alt="上海太疯狂！亿万富翁排队买房(fáng)，打中(zhōng)稳赚(zhuàn)2000万(wàn)！更(gèng)有“抓人结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段(duàn)还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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