经济日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增(20mm等于多少厘米 20mm是多大zēng)长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)20mm等于多少厘米 20mm是多大向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平20mm等于多少厘米 20mm是多大抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调(diào)整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细(xì)致衡(héng)量。

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