曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关(guān)联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边(不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到(dào)了(le)4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

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　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

　

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