豫(yù)北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体化示范(fàn)区(q中国人口第一大省，中国人口第一大省排名ū)、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加1884中国人口第一大省，中国人口第一大省排名67人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重中国人口第一大省，中国人口第一大省排名下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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