继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中(自嘲丁元自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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