继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别人湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地的(de)南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金发行(xíng)规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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