豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是不认(rèn画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东)同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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