经(jīng)济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一(yī)步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对(du网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思ì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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