上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的(de)中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了(le)方(fāng)兴(xīng)在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思;'>莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入(rù)房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不包括他(tā)持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际(jì)工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团(tuán)后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有(yǒu)变化。

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