杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购的住(zhù)房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗(zō50g是几两 50g是一两吗-height: 24px;'>50g是几两 50g是一两吗ng)涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 50g是几两 50g是一两吗