过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市(shì)潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市(shì)，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整(zhěng)后(hòu)面(miàn)临(lín)着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易。因(yīn)触及交(jiāo)易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市的(de)房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企业的大股(gǔ)东和(hé)管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模(mó)式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格(gé)了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得(dé)不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者(zhě)和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房(fáng)地(dì)产行业的(de)加速出(chū)清(qīng)，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也将出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本(běn)市(shì)场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏(huài)了房地产业的生态(tài)环境，也会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家房地(dì)产企业有什(shén)么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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