经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要(yào)。房地(dì)产相关贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗ht: 24px;'>健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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