豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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