刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类(lèi)登(dēng)记服(fú)务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源(yuán)确权(quán)登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不(bù)动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不(bù)动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在各(gè)职(zhí)能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数(shù)据(jù)，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于为(wèi)现代(dài)国(guó)家公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能是提(tí)供公(gōng)共服(fú)务，既(jì)包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转需要(yào)的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会(huì)浪(làng)费(fèi)公(gōng)共资(zī)源(yuán)，而(ér)是(shì)需要通过摸清底数，建立(lì)基(jī)础数据库和相(xiāng)应的信需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂息(xī)系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实的核需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区(qū)域(yù)公共服务的需(xū)求(qiú)。某一区(qū)域不(bù)动产状况的(de)基(jī)本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的居民越集中的区域，对(duì)公共产品的(de)需(xū)求也(yě)就越多；不(bù)动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需(xū)求的(de)质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的(de)前提(tí)和(hé)基础，也(yě)是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则(zé)的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂农村的宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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