楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交78上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？7套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？8个城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量赶超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(sh上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？ì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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