饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局(jú)联合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年(nián)来(lái)，部(bù)分房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民来说属于(yú)金额不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居民往往通过(guò)中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的(de)收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在(zài)内的相关(guān)市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话(huà)题(tí)，便是(shì)房地产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗规定：房(fáng)屋(wū)买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)多(duō)少由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前并未明(míng)确(què)具(jù)体的黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机构在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服(fú)务项(xiàng)目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同有关部(bù)门依法查处(chù)不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规(guī)的(de)行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企业信用信(xìn)息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也(yě)可(kě)能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的(de)行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司(sī)可(kě)能(néng)会(huì)利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费的(de)基础(chǔ)上，再(zài)次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于(yú)提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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