继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基金管理人1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做(zuò)好基金的(de)信息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高投资(zī)与运管能(néng)力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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