继(jì)今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(HBC路由器能用WiFi吗fú)务和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是(shì)资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金(jHBC路由器能用WiFi吗īn)等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基(jīHBC路由器能用WiFi吗)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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