上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约一里地等于多少米，一里地等于多少米千米销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到2一里地等于多少米，一里地等于多少米千米019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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