从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字(fàng)后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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