上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附(fù)属公(gōng)司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海(hǎi)石(shí)油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义)在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化(h数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义uà)集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际(jì)石油公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)委员及(jí)首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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