过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无(wú)前例(lì)的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整后面临(lín)着(zhe)过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票(piào)存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退市的(de)房企可(kě)能(néng)是(shì)ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房(fáng)企的发债量(liàng)同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债(zhài)量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发(fā)生黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗的同时，房(fáng)企发展模(mó)式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的(de)高周转模(mó)式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回(huí)笼资(zī)金的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债(zhài)务(wù)重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的(de)房地产行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可(kě)能(néng)会有更多(duō)房地产企业退市，最终(黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗zhōng)只(zhǐ)剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，中国(guó)人民大学(xué)原(yuán)副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们(men)把它(tā)（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗投资，所以严(yán)重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严(yán)重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人(rén)们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题(tí)解(jiě)决(jué)了中国经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房地产企(qǐ)业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个(gè)成了中(zhōng)国首富(fù)，这(zhè)个首富是没(méi)任何价(jià)值的。

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