一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学(xué)区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月(酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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