豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的(de)都无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思(dōu)有，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全国(guó)新(xīn)建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型(xíng)城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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